一、物业公司合同到期没续签业主可以拒交物业费吗

根据《民法典》的公平原则和《物业管理条例》的规定,物业公司合同到期后未续签,业主一般情况下是需要支付物业费的。即使合同未续签,物业公司继续提供服务,业主应按照实际发生的服务价格支付相应费用,以维护合同双方的公平与合理。
二、《民法典》解释及适用
在物业公司合同到期后未续签的情况下,业主与物业公司之间的权利义务关系应依据《民法典》的公平原则进行处理。公平原则要求在合同订立和履行过程中,应以公平观念调整合同当事人之间的利益关系,使合同双方的利益均衡。因此,即使合同未续签,物业公司继续提供服务,业主也应按照实际发生的服务价格支付相应费用,以维护合同双方的公平与合理。
三、拒交物业费可能情形
虽然一般情况下业主不可以直接拒交物业费,但在特定情形下,业主可以拒交或少交物业服务费用。例如,物业公司自行提供服务且未经业主委员会或业主认可;在实行政府指导价的物业服务收费项目中,业主对超过指导价的部分;物业公司不履行物业服务合同中约定的义务;物业合同中存在霸王条款,未经与业主协商订立;物业公司未按照合同要求履行义务,如未定期清理下水道等。在这些情形下,业主可以依法拒交或少交物业服务费用。
物业公司合同到期后未续签,业主一般情况下是需要支付物业费的。根据《民法典》和《物业管理条例》的规定,即使合同未续签,物业公司继续提供服务,业主仍需支付相应费用。但在特定情形下,如物业公司未履行合同义务或存在霸王条款等,业主可以拒交物业费。了解相关法律规定,维护自身权益是业主的权利。
业主合同物业公司