在租房的情况下，物业费通常由房屋的所有者（房东）承担。然而，租赁合同中双方可以约定由承租人支付物业费，但这种约定不能对抗物业公司，且房东需承担连带责任。如果承租人拒绝支付物业费，物业公司有权要求房东交纳并追究其连带责任。
一、确认物业费由谁支付
在租赁公寓时，需要明确物业费由谁支付。通常情况下，如果租赁合同中没有特别说明，物业费应由租客支付。因此，在签订租赁合同前，应与房东或中介明确这一点的责任归属。
二、了解物业服务的具体内容
在支付物业费之前，了解物业服务包括的具体内容是非常重要的。物业服务通常包括公共区域的清洁、保安、设施维护等。如果对物业服务不满意，有权提出异议并寻求解决方案。
三、预交物业费的期限
根据相关法律规定，物业公司预收物业费的期限最长不得超过6个月。如果物业提前收取一年的物业费，这是违法的，租客有权拒绝支付。
四、空置房的物业费
如果房屋空置，租客可以主张按不超过90%交纳物业费。这适用于已经办理房屋交付手续但未入住或未使用的空置房。具体的优惠幅度由市、县确定。
五、房屋质量问题
如果房屋存在漏水等质量问题，这属于开发商的维修范畴，与物业费支付无直接关系。业主或租客应要求开发商维修并承担相应费用、损失。
六、合同中的权益
在合同中明确自己的权益，包括提前解约的条件等，以保障自身权益。如果对物业服务不满意或有其他相关问题，合同中的条款将是你维护权益的重要依据。
七、核查住房设施设备情况
在入住前，与出租人或其委托人共同逐项检查门、窗、墙面、地面是否有损毁情况。租赁合同标明的其他设施设备是否存在、有无损坏。如有缺失、损坏，应拍照留存，并要求出租人补充、维修。
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