一、农村小产权房买卖合法的吗
根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，农村小产权房的买卖行为并不受法律认可与保护。农民将房屋卖给城市居民的行为在法律上是无效的，因此无法办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。小产权房只能在集体成员内部转让、置换。
二、买小产权有什么法律风险呢
由于小产权房的特殊法律属性，购买小产权房存在一定的法律风险。小产权房不具备普通商品房的法律性质，因此无法适用商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及小产权房的案件。购房人的权益难以得到维护，合同无效，购买人的权利无法得到保障。同时，小产权房不受法律认可和保护，救济途径有限，房屋质量问题和公共设施维护问题难以解决。
三、产权区分
小产权房的产权区分存在不同的解释。一种解释是将发展商的产权称为大产权，购房人的产权称为小产权。另一种解释是根据房屋再转让是否需要缴纳土地出让金来区分，不需要缴纳土地出让金的称为大产权，需要补缴土地出让金的称为小产权。还有一种解释是根据产权证的发证机关来区分，国家发产权证的称为大产权，乡镇政府发证书的称为小产权，也被称为乡产权。对于小产权的法律属性存在争议，有的小产权房无法获得真正的法律意义上的产权证。
购买农村小产权房存在法律风险，因此购房者应谨慎对待。了解小产权房的法律属性和产权区分对于保护自身权益至关重要。在购买小产权房时，应慎重选择，避免因贪图便宜而损害自身利益。如果有相关法律问题，建议咨询专业律师以获得更准确的法律建议。
小产权房买卖风险