一、现金全款收房
购房者需警惕“黑中介”以现金全款收房的方式进行违规操作。这种方式是“黑中介”赚取不法收入最主要的手段，他们以信誉和口碑吸引业主将房本交给他们，但往往未完成过户手续。这给不法中介提供了将房产证高价转卖或抵押变现的机会，甚至有可能卷款潜逃。购房者应选择品牌响、信誉佳、实力强的大型中介公司，以保障交易的可靠性。
二、擅自挪用房款投资
一些不法中介公司利用托管房屋买卖资金的便利，擅自将大笔款项用于股票、期货、基金等短期投资，甚至存在银行吃利息的情况。虽然银行已推出交易资金监管的运作模式，但仍有许多消费者因不愿支付监管费而放弃进行银行资金监管。购房者应选择将大笔交易资金由银行全权负责监管，虽然需要支付一些监管费，但安全系数更高。
三、免佣金大搞障眼法
一些中介公司以“购房免佣金”、“佣金半价”等口号吸引客户，实则背后隐藏着不法中介大吃差价的行径。中介公司的利润应全部来自于佣金，相关规定明确要求中介公司不得吃差价，买卖双方在交易时必须见面。购房者应选择遵守“供需见面、透明交易、签三方约、不吃差价”等服务理念的经纪公司，以避免上当受骗。
四、隐藏霸王条款
一些不法中介在与业主签订代理或买卖合同时，故意设置一些不合理条款，将责任全部推给业主，对中介公司的责任则模糊处理甚至避而不谈。为了保护消费者利益，市建委即将出台二手房买卖和居间合同范本，杜绝不合理合同的出现。购房者应仔细阅读合同条款，选择合规的中介公司进行交易。
购买二手房是一项重要的决策，消费者必须慎重选择中介公司，以避免落入“黑中介”的陷阱。购房者应注意以上四种“黑中介”违规操作，选择品牌信誉好、实力强的大型中介公司，以确保交易的安全和可靠性。
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