一、一楼花园地基塌陷维修责任归属
根据具体情况，一楼花园地基塌陷的维修责任归属可能涉及开发商、物业公司和住户自身。首先需要查明地表塌陷的原因，并申请进行判定。如果是开发商的问题，可以向开发商主张保质期内的维修责任。如果是物业公司的问题，可以与物业商量解决，可能会使用维修基金来进行维修。如果是住户自身原因导致的地基塌陷，可以向住户主张维修责任。此外，如果一楼的地板也出现塌陷问题，需要进一步确认与一楼住户的塌陷是否有因果关系，如果有关系，可以向一楼住户主张维修责任。
二、物业管理的职责范围
小区物业管理的职责范围包括建筑管理、设备管理、交通组织与管理、消防管理、保安管理、绿化管理和清洁管理等方面。具体来说，物业需要对小区内各类房屋的公共部分进行保养与维修，保持良好的可使用状态；对公共设施如供水、供电、供暖、空调等进行保养和维修，保持良好的使用状态；管理小区内的交通组织，包括通道、屋顶等空间的清理和路灯的保养；建立和执行消防制度，设置消防器材并管理消防人员；负责小区的安全、保卫和警戒工作；维护绿化设施，提供良好的生态环境；清理垃圾、废物、污水和雨水，保持小区环境的清洁与卫生。
三、小区物业服务内容
物业的小区服务包括家务总揽、教育卫生、文化娱乐、商业网点和社会福利等方面。物业可以提供家务总揽等无偿服务项目，也可以提供有偿服务项目。例如，物业可以协助业主进行家务管理，提供教育卫生服务，组织文化娱乐活动，提供商业网点和社会福利服务等。
四、物业管理存在的问题
目前物业管理存在一些问题，如物业管理水平低、服务质量差、公用设施专用基金不落实、制度不健全、管理秩序混乱、权责利不明确以及乱收费现象严重等。这些问题影响了小区物业管理的正常进行，需要物业管理公司和业主共同努力解决。
物业管理在小区生活中起着重要的作用，负责维护小区的设施设备、管理交通秩序、保障安全和提供各种服务。对于一楼花园地基塌陷维修责任归属问题，需要根据具体情况进行判定，物业和业主可以根据相关规定和合同约定来解决。同时，物业管理也需要不断完善，解决存在的问题，提升服务质量，为业主提供更好的居住环境和生活品质。
物业管理维修花园