一、经营对象的不可移动性
房地产开发公司、中介服务公司和物业管理公司的经营对象都是不动产，具有固定性和不可移动性。这使得房地产公司在经营活动中受到周围环境的影响较大，经营绩效与所处区位状况密切相关。与其他行业相比，房地产公司面对的市场竞争范围较小，主要是本地市场。因此，把握当地市场的需求对房地产公司的经营成功至关重要。
二、业务形态的服务性
无论是房地产开发公司、中介咨询服务公司还是物业管理公司，它们的业务活动主要是提供某种服务。房地产开发公司在经营活动中涉及大量的谈判、协调、筹划等劳务和事务。房地产中介服务和物业管理公司则提供与房地产相关的各类咨询、代理和服务活动。这种服务性的特征决定了房地产公司的服务态度和质量至关重要。
三、经营活动的资金和人才密集性
房地产公司在经营管理过程中需要大量的资金和人才。房地产开发公司的每个项目都需要大量的资金运筹，因此是一种资金密集型的公司。同时，房地产开发、中介咨询、代理和物业管理过程中需要各种各样的专业人才，如建筑工程类、经济分析类、金融类等。这些特点使得房地产公司在经营活动中需要依赖各类专业人员的协助。
四、经营活动过程的行业限制性
房地产公司的经营活动受到行业特征的影响。房地产行业市场规模较大，对公司发展起到推动作用。竞争范围主要是本地市场，全国及世界性的竞争主要来源于资金流动。房地产行业竞争者众多，但实力较强的公司数量较少，市场竞争强烈。房地产用户数量众多，市场较为广阔。房地产业进入障碍较大，退出房地产业的转移成本也较高。房地产公司经营得当，盈利水平较高，吸引其他行业资金进入房地产业。
通过以上分析，我们可以看出房地产开发公司的特征及其影响因素。了解这些特征对于房地产公司的经营管理至关重要，可以帮助公司更好地把握市场需求，提供优质的服务，并有效管理资金和人才。
房地产开发