一、二手商铺可以贷款吗
二手商铺可以办理贷款，一般贷款期限最长为10年，贷款金额不超过评估价的50%。购买二手商铺时需要注意以下事项：
1. 确保所购二手商铺的产权明晰，能够办理过户交易和正式抵押登记。
2. 二手商铺的房龄一般不超过20年，贷款期限原则上最长不超过30年。
3. 二手商铺具备较强的变现能力，房产结构完好，配套设施和服务齐全，周边商业环境成熟。
4. 避免购买闲置超过6个月的商业用房作为抵押物，同时满足银行贷款标准和抵押物变现能力要求。
二、购买二手商铺需要注意什么
1. 实地评估商铺的人流量、转化率和购买力，计算租金回报率。
2. 了解商铺所在位置是否有新的规划，避免投资失败。
3. 了解商铺的产权性质，避免违规问题，可在合同中约定违约赔偿方式。
4. 了解商铺的租赁情况，包括租客到期时间、室内装修处理和优先购买承诺书等。
5. 提前了解商铺交易涉及的税费，避免不必要的损失。
6. 注意商铺的贷款问题，了解贷款成数和期限，做好首付款准备。
三、二手商铺买卖税费是多少
买卖二手商铺需要缴纳一定的税费，具体如下：
1. 买家支付的税费包括房地产交易手续费、房屋登记费、权证印花税、印花税和契税。
2. 卖家支付的税费包括房地产交易手续费、印花税、土地增值税、个人所得税、营业税及附加税、土地出让金和土地出让金契税。
贷款注意事项商铺