一、二手房合同的写作要点
二手房合同是购房者和售房者在平等协商的基础上，就房屋的买卖所签订的协议。在撰写二手房合同时，应注意以下要点：
1. 合同双方当事人：合同中应包括买卖双方的名称（姓名）、地址、邮政编码、联系电话。如果有委托代理人的话，还需要包括委托代理人的相关信息。
2. 标的：合同中应明确房屋的坐落位置、面积、房屋是现房还是期房、配套设施和维修标准等信息。
3. 价格及付款时间约定：合同中应明确房屋的价格以及付款时间进度表，买方按照进度表支付购房款项。
4. 交房期限：卖方应在约定的日期之前将房屋交付给买方，并协助买方办理权属登记手续。
5. 权利担保：卖方应保证房屋在交付时没有产权纠纷和财务纠纷，并清除原有的抵押权。
6. 违约责任：合同中应明确双方违约责任，包括买方未按期支付购房款和卖方未按期交付房屋等情况。
7. 其他事项：合同中可以约定房屋的保修责任、物业管理以及小区内公用配套设施等内容。
二、二手房合同范本
卖方：_______________________________（以下简称甲方）
买方：_______________________________（以下简称乙方）
一、为房屋买卖有关事宜，经双方协商，订合同如下：甲方自愿将下列房屋卖给乙方：
1.房屋状况：（请按《房屋所有权证》填写）
房 屋 座 落
幢号 室号 套（间）数 建筑结构 总层数 建筑面积（平方方） 用途
2.该房屋的土地使用权取得方式"√"：出让（ ）、划拨（ ）。
二、甲乙双方商定成交价格为人民币________元，（大写）______________________元整。
乙方在__________年_____月_____日前分_____次付清，付款方式：
三、甲方在__________年_____月_____日前将上述房屋交付给乙方。该房屋占用范围内土地使用权同时转让。
四、出卖的房屋如存在产权纠纷，由甲方承担全部责任。
五、本合同经双方签章并经_______市房地产交易管理所审查鉴定后生效，并对双方都具有约束力，应严格履行。如有违约，违约方愿承担违约责任，并赔偿损失，支付违约费用。
六、双方愿按国家规定交纳税、费及办理有关手续。未尽事宜，双方愿按国家有关规定办理。如发生争议，双方协商解决；协商不成的，双方愿向（___________）仲裁委员会申请仲裁。
七、本合同一式四份，甲、乙双方及税务部门各一份，房管部门一份。
八、双方约定的其它事项：_____________________________________
甲方（签名或盖章）_______________ 代理人（签名或盖章）_____________________
乙方（签名或盖章）_______________ 代理人（签名或盖章）_____________________
监证机关：_______________
签订日期：___________年____月____日
三、购房需要准备哪些材料
购置房地产时，购房者需要准备以下材料：
1. 身份证原件或护照原件及复印件；
2. 未成年人的户口簿或出生证明及监护人的身份证和户口；
3. 如有委托代理人，需要提供经公证的委托书及代理人的身份证。
购房者在购买二手房时，应根据上述要点撰写合同，并准备好相关材料，以确保交易的合法性和顺利进行。
以上就是二手房合同的写作要点及范本，以及购房所需准备的材料。购房者在签订合同前应仔细阅读合同内容，并咨询专业人士的意见，以保护自己的权益。
二手房合同