二手房买卖的流程及迁户口注意事项

一、二手房买卖的流程是怎样的

二手房买卖的流程大致分为八个步骤：买方咨询、签合同、办理过户、立契、缴纳税费、办理产权转移过户手续、银行贷款、打余款完成交易。在此过程中，买卖双方需要建立信息沟通渠道，买方要了解房屋现状和产权状况，并要求卖方提供合法证件。

二、二手房买卖如何迁入户口

在买卖双方达成交易协议后，卖方将房屋过户到买方名下，并买方支付房款。然而，户口迁移并不在这一过程中进行，往往被忽略。买方需要在获得房产证后才能处理户口迁移事宜。由于办证部门和户籍部门不属于同一职能部门，房屋过户和拿到房产证并不意味着户口也会迁移。因此，在签订合同时，建议在附加条款中注明户口问题，明确付款方式和违约责任。

三、遇到二手房买卖合同无效怎么办

根据我国规定，确认合同无效后，尚未履行的合同不得继续履行，正在履行的合同应立即终止。对于无效合同造成的财产损失，可以采取返还财产和赔偿损失的方式处理。返还财产可以是一方返还或双方互相返还，如果标的物已不存在或已被第三人合法取得，可以折价补偿。对于有过错的一方，可以要求其赔偿损失，双方都有过错的情况下，应按责任大小承担相应的经济损失。

二手房买卖的流程相对简单，但仍需遵循相关规定和注意事项。在处理户口迁移问题时，买方应与卖方明确约定付款和违约责任。对于合同无效的情况，应及时采取相应的处理方法。