一、土地使用权抵押风险有哪些
土地使用权抵押风险多种多样，其中既包括抵押种类选择风险，也包括房地统一抵押风险。
1. 抵押种类选择风险
在抵押过程中，选择何种抵押种类对于风险的影响至关重要。普通抵押的风险相对较小，而最高额抵押由于其贷款周期长和债权的不确定性，使得其风险较高。因此，在选择抵押种类时，需要充分考虑各种因素，以降低风险。
2. 房地统一抵押风险
在土地使用权抵押中，房地统一抵押是一个重要的考虑因素。对于国有土地使用权而言，如果地上存在定着物，则无论是以房产作抵押还是以房屋占用范围内的土地使用权抵押，都必须遵循“房地一致”的原则。如果不遵循这一原则，可能会导致该抵押失去效力，从而引发风险。对于以商品住宅或商铺进行抵押的情况，登记部门通常仅凭房屋产权证明办理抵押登记。但在实现抵押权时，法院可以查封并根据抵押权人的申请进行拍卖、变卖或者抵债。仅凭登记的土地使用权抵押并不受保护，这也带来了潜在的风险。
二、抵押风险的应对策略
为了降低土地使用权抵押风险，可以采取以下策略：
1. 慎重选择抵押种类
在选择抵押种类时，需要充分考虑贷款周期、债权的不确定性等因素，选择普通抵押或其他较低风险的抵押方式。
2. 遵循房地统一抵押原则
对于国有土地使用权，抵押时必须遵循“房地一致”的原则，确保土地使用权和房产同时抵押，以避免风险。
3. 注重保护
仅凭登记的土地使用权抵押并不受保护，因此，在进行土地使用权抵押时，应注重程序的合规性，确保抵押权的有效性和保护性。
土地使用权抵押风险