一、住宅公摊面积是多少
以前购买房屋签订的买卖合同中都会明确房屋的实际面积和公摊面积，但现在我国取消了公摊面积。购房者无需支付公摊面积的购房款，减少了一定的经济压力。根据楼层的不同，住宅公摊面积的比例也有所不同。
（一）7层以下住宅公摊面积率为7-12％
多层建筑一般是指层数在6层左右砖混结构的建筑，其公摊部分的面积包括外墙水平投影的1/2、楼梯、楼梯间以及为住户提供服务的物管用房（热交换站、水泵房、配电室等）。这类住宅的公摊率为7-12％。
（二）7-11层住宅公摊面积率为10-20％
楼层为7-11层的小高层住宅的公摊面积率取决于各楼盘自身的情况。在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下，小高层公摊系数在10％-15％之间。而带电梯的小高层住宅，公摊系数在15％-20％之间。
（三）12-33层住宅公摊面积率为14-24％
高层住宅的公摊面积较大。根据建筑规模的不同，高层建筑一般在25-33层之间，且楼梯高度较高。此外，高层建筑有电梯及电梯前室、安全通道楼梯、公用设施等占用了空间。因此，高层建筑的公摊面积要大得多。
二、什么是公摊面积？
公摊面积也叫作公用分摊建筑面积，是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
三、房屋公摊面积包括哪些
（一）整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积
包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
（二）共有建筑面积
包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室、管理用房，以及作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。
（三）公用分摊建筑面积
指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照相关规定的规定对其享有权利，承担责任。
如果当事人对购买房屋的公摊面积存在异议，应当及时和开发商进行协商。通过了解住宅公摊面积的相关知识，购房者可以更好地理解房屋买卖合同中的公摊面积条款，避免纠纷的发生。
住宅公摊面积