一、固定年限使用权买断的特点
固定年限使用权买断是一种将商铺所有权和使用权有效分离的经营模式。开发商拥有商铺的所有权，而将商铺使用权以固定年限的方式一次性买给投资者或经营者。在固定年限内，投资者拥有商铺使用权收益，经营者拥有铺位使用权和经营权。
二、固定年限使用权买断的优势
与产权式商铺相比，固定年限使用权买断具有以下显著优势：
1. 在合同期内，使用权具有独占性和排他性，购买者拥有使用权处置权。
2. 投资具有更好的安全性，经营具有稳定性。开发商为了保证物业的升值增值，必须想方设法把市场做好做旺，保证市场长期稳定和持久兴旺。这样商铺所有权人与使用权人的利益在该固定使用权期限内永远绑在一起，只有共同把市场做旺才能达到共赢共荣。
3. 售价低，投资者收益高。固定使用权的售价相对较低，但投资的收益却比产权式商铺更高。开发商对市场实行“八个统一”，全力包装和推介市场，使市场商铺增值快，租金水涨船高。
4. 市场发展的历史证明，一个市场经历10-20年的经营后，会进入更新期。固定年限使用权买断没有产权式商铺的风险，因为开发商仍然与使用权人在一起，利用自身的实力对市场进行有效更新。即便使用权期届满，市场仍然红红火火，固定年限使用权人仍享有优先续约权。
三、固定年限使用权买断与不定期或短期商铺租赁的比较
与不定期或短期商铺租赁相比，固定年限使用权买断具有以下明显优势：
1. 投资者一次性将固定年限的租金交齐，买断总价相对较低。
2. 经营的稳定性得到保证，没有租金水涨船高的风险。
3. 经营者在有了足够的财富原始积累后，可以转租、转让商铺使用权，转手价往往已是原始买断价的几倍甚至几十倍。
4. 开发商可以为固定年限使用人提供小额担保贷款，实现投资和经营两不误。
固定年限使用权买断是一种经营模式，具有独特的优势和特点。在合同期内，使用权具有独占性和排他性，投资具有稳定性和安全性。与产权式商铺和不定期或短期商铺租赁相比，固定年限使用权买断具有更低的售价、更高的收益、更好的稳定性和灵活性。
商铺使用权优势