一、按揭房子抵押贷款需要满足什么条件
按揭房子抵押贷款需要满足以下条件：
1. 合法身份：申请人需要拥有合法的身份。
2. 稳定经济收入：申请人需要有稳定的经济收入和有偿还贷款和本息的能力，并且无不良信用记录。
3. 有效购房合同：申请人需要有合法有效的购房合同。
4. 首付款要求：如果以新购住房作高额抵押，需要具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，并支付不少于所购住房全部价款30%的首付款。
5. 住房抵押贷款要求：如果已购且办理了住房抵押贷款，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内。
6. 提供有效担保：申请人需要能够提供贷款行认可的有效担保。
7. 其他条件：根据贷款行的规定，可能还有其他条件需要满足。
8. 抵押物是房子：抵押贷款的抵押物是申请人的房子。
9. 有固定工作：申请人需要有固定的工作来偿还贷款。
10. 商业银行要求门槛：一些商业银行可能对申请人的收入要求门槛较低。
11. 贷款额度：贷款额度一般是银行评估额的50%，评估值由银行指定的评估公司根据房子的年代、附属设施、小区项目等因素确定，一般评估价低于市场价。
二、住房按揭贷款和房产抵押贷款的区别
住房按揭贷款和房产抵押贷款有以下区别：
1. 贷款用途：住房按揭贷款用于购买房屋，而房产抵押贷款可以用于生产经营和消费等用途。
2. 贷款手续：申请住房按揭贷款需要提供首付款证明、购房合同等材料，而办理房产抵押贷款需要提供房产证、国有土地证、贷款用途等材料。
3. 政策限制：住房按揭贷款受楼市限贷限购政策影响，而房产抵押贷款只受银行贷款政策影响。
4. 贷款年限：住房按揭贷款的贷款期限最长可达三十年，而房产抵押贷款的贷款期限最长可达十年。
5. 贷款利率：住房按揭贷款利率可以有折扣，但一般上浮幅度不大，而房产抵押贷款一般都会上浮且上浮幅度较大。
三、房屋抵押贷款能贷多少
房屋抵押贷款的额度一般没有固定数值，需要根据房子的评估价来确定。评估价由专业机构评估，受房产的评估值和贷款成数等因素影响。一般来说，评估值和贷款成数越高，贷款额度越高。房龄、位置、面积、产权等因素也会影响贷款额度。此外，借款人的个人条件，如还款能力和个人信用额度等也会考虑。
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