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按揭房可以加妻子名字吗?婚前按揭购买的房子可以加配偶名字吗?

   日期:2025-03-16     来源:房产税新政策消息2022    作者:房产契税    浏览:568    评论:0    
核心提示:根据相关法律规定,婚前按揭购买的房子,只要婚后由夫妻共同还贷,房子就被认定为夫妻共同财产,可以在房产证上加上配偶的名字。此外,按揭贷款买房,贷款未还清也可以拿到房产证。但是需要注意的是,目前很多银行不接受个人办理房屋二次抵押业务,所以按揭房只有在贷款全部还清后才能申请抵押贷款。

一、按揭的房子可以加妻子的名字吗

按揭房可以加妻子名字吗?婚前按揭购买的房子可以加配偶名字吗?

根据《民法典》的规定,婚前按揭购买的房子,只要婚后由夫妻二人共同还贷的,法律上会认定该房产属于夫妻共同财产,所以是可以在按揭购买的房子的房产证上加上配偶的名字的。这意味着,夫妻双方共同还贷的房屋支出是属于两个人的,房子的所有权也是共同的。

二、按揭房拿不到房产证吗

按揭贷款买房,贷款未还清,是可以拿到房产证的。购房人在通过银行按揭贷款购房时,通常要与银行签订抵押合同及贷款合同,在产权等相关证书办理完毕后,房管部门再对该房屋进行登记备案,使该房屋设定他项权利,即设定抵押权。根据相关法律规定,动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。所以,按揭房贷款未还清也可以拿到房产证。

三、按揭房抵押贷款可以办理吗

根据目前各行规定,很多银行不接受为个人办理房屋二次抵押业务。所以按揭房只有在贷款全部还清之后,借款人才有申请房屋抵押贷款的可能。如果申请者想个人安排按揭房产申请抵押贷款,可以找到资金充裕的亲友,凑足剩余房贷的钱,然后拿去银行将房产的剩余贷款还清,并对房产完成解抵押,然后再将已经解抵押的房产抵押给银行。这样可以分两部分获得贷款,一部分用于还给亲友,一部分可以自由支配。

温馨提示:

按揭房加名字和抵押贷款等问题涉及法律问题,具有较强的专业性。如果有疑问,建议咨询专业律师,以确保自己的权益得到保护。

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标签: 东营房产网
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