一、建筑面积与产权面积的区别
根据规定，产权面积就是建筑面积，它包括居住的实际面积和产权证上标注的公摊面积。公摊面积是指整栋楼的走廊、过道等公共场所的面积平均分配给每户人的面积。而建筑面积则是套内面积和公摊面积的总和。
二、建筑面积的计算方法
根据新的建筑面积计算规范，无论阳台是否封闭，都要按一半计算建筑面积。因此，阳台一半的面积也要计入套内面积范围。套内面积由套内房屋使用面积、套内墙体面积和套内阳台建筑面积三部分组成。具体计算方法如下：
1. 套内使用面积：包括卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等空间面积的总和。
2. 套内墙体面积：套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积。各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔以及外墙（包括山墙）等共有墙按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。
3. 套内阳台建筑面积：按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。
三、买房按建筑面积计算房价
在购房过程中，一般是按建筑面积计算房价。建筑面积包括套内建筑面积和公摊面积。套内建筑面积是指房屋内部的使用空间，而公摊面积是指小区内的公共过道、门厅、电梯间等公用面积。购房者需要注意的是，不同开发商对建筑面积的计算方法可能会有所不同，因此在购房时要仔细核对相关文件。
四、不计入建筑面积的项目
有些项目不计入商品房的建筑面积，包括层高在2.2米以下的房屋、突出墙面的构件和装饰、无上盖的架空通道等。购房者在选购房屋时要注意这些细节，以免对房屋面积产生误解。
建筑面积与产权面积是有区别的，建筑面积包括套内面积和公摊面积，而产权面积是指产权证上标注的面积。购房者在购房时要了解建筑面积的计算方法，并核对相关文件，以确保自己购买的房屋面积符合预期。
产权建筑面积面积