一、二手房的潜在风险是什么
二手房作为一种购房选择，存在一定的潜在风险。首先，二手房贷款往往年限较短、金额较少，这使得购房者容易被拒贷，给购房者带来巨大的压力。其次，二手房所在的小区可能存在老旧、破败不堪、绿化差、停车难等问题，给居住环境带来不便。此外，二手房的产权剩余年限可能较短，导致二次上市交易困难，给购房者带来不便和风险。
二、二手房贷款流程是怎样的
二手房贷款的流程一般包括以下几个步骤。首先，需要收集买方和卖方的相关资料，以便银行审核贷款申请。然后，协助买方签订银行贷款文本，并进行初审。接下来，协助买卖双方办理交易过户手续。买方在领取新产权证后，将产权证原件、买卖契约原件、契税单原件、老土地证原件交给担保公司。担保公司在买方新产权证出件后，将贷款文本及买方房产资料送交贷款银行和公积金中心审批。银行审批完毕后，根据房屋置业担保公司出具的《担保函》，向客户发放贷款。贷款到达房屋置业担保公司账户后，通知买卖双方到场签字，卖方领取房款。最后，房屋置业担保公司代买方办理土地证和房屋抵押手续，将房产证、土地证交给买方，将房屋他项权证交给银行。
三、二手房过户费用多少
二手房交易需要支付的费用主要包括契税、营业税、个人所得税、交易费、测绘费以及权属登记费及取证费。契税一般是房款的1%，但根据房屋面积和是否首套房有所不同。营业税是根据房产证持有时间来确定的，未满5年的交5.6%，满5年可以免交。个人所得税是1%，但满5年且是唯一住房的可以免除。交易费一般是3元/平方米，买方通常需要支付双方的交易费。测绘费根据各区具体规定收取。权属登记费及取证费一般在200元以内。
以上是关于二手房的潜在风险及贷款流程的解析，以及二手房过户费用的说明。购房者在购买二手房时需要注意这些风险和费用，以便做出明智的决策。
二手房贷款流程风险