一、期房转让协议书的有效性条件
根据规定，期房转让协议书一般是有效的，但需要满足一定的条件。首先，开发商与买房人所签订的商品房买卖合同必须在有效期内。其次，商品房预售合同必须已经生效并交办理了预售登记或交易手续，并且相关税费已经交清。此外，转让行为必须符合当地的法规和政策，并且不能存在任何违法行为。只有在满足这些条件的情况下，期房转让协议书才能生效。
二、延期交房退房的规定
如果开发商延期交房，买方有权催告出卖方及时交付房屋。根据《民法典》的规定，催告之后三个月内如果仍未交付房屋，买方可以行使解除合同的权利，选择退房。然而，如果延期交房的时间不超过三个月，则买方不能因此而退房。
三、期房买卖的流程
期房买卖的流程一般包括以下几个步骤。首先，双方签订认购书，确认购房意向。然后，在认购书约定的时间内，买方需到指定地点与开发商签订正式的买卖契约。接下来，买卖双方需要办理预售登记，只有在预售登记完成后，买卖契约才具备效力。最后，买方在按照契约约定的时间付清房款后，开发商会发出入住通知单，并安排购房人与物管公司进行入住手续。
以上就是期房转让协议书的有效性条件、延期交房退房的规定以及期房买卖的流程。希望对您有所帮助。如有更多疑问，
期房流程协议书