在当前的房地产市场中，自住型商品房和普通商品房是两种常见的住宅类型，它们各自有着不同的特点和适用人群。为了帮助购房者更好地理解这两种房型的区别，本文将从价格、户型、转让限制等方面进行详细分析。
一、价格差异
自住型商品房的价格通常比同一地段、同一品质的普通商品房低约30%。这是因为自住型商品房在取得土地使用权时，开发商需要遵守政府的价格限制政策，以确保房价的合理性，从而优先满足居民的自住需求。相比之下，普通商品房的价格则更多地受市场供需关系的影响，价格波动较大。
二、户型差异
自住型商品房的户型设计主要以满足居民自住需求为主，因此户型面积通常不会太大，主要集中在90平米以下，且建筑面积不能超过140平米。这样的设计旨在保证住房的实用性和经济性，适合中小家庭居住。而普通商品房则没有这样的面积限制，开发商可以根据市场需求设计各种户型，满足不同购房者的需求。
三、转让限制差异
自住型商品房在取得产权证后的前5年内不得转让，这是为了避免炒作和投机行为，确保这类房源真正用于自住。即便在5年后，转让自住型商品房也需要缴纳一定比例的土地收益款等费用，并且原购房者在一定期限内不能再次购买自住型商品房。相比之下，普通商品房的转让则相对自由，只要满足基本的法律要求，就可以进行交易。
自住型商品房与普通商品房在价格、户型设计、转让限制等方面存在明显的区别。这些差异使得自住型商品房更加适合有自住需求的家庭，而普通商品房则更适合投资和改善性购房需求的购房者。购房者在选择时应根据自己的实际需求和经济条件，做出合理的选择。
自住型商品房普通商品房