一、二手按揭房可以贷款吗
二手房是可以办理按揭贷款的，房龄15年以内的二手房是可以按揭的，超过则要视具体的房屋而定。通常商业银行贷款成数的规定：房龄10年以内贷7成，房龄10至15年的贷5至6成。
二、二手房按揭贷款流程是什么
1、提出申请：买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。然后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。
2、房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。具体多长时间会依据约定情况而定，一般3至5个工作日内即可完成。交易方需交纳评估费。
3、银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。
4、审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。
5、领到房产证后，办理房产抵押登记和保险。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。
三、二手房抵押贷款和按揭贷款区别
（1）贷款用途不同：住房按揭贷款主要用于购房，而房产抵押贷款主要用于经营、消费用途上的资金周转。
（2）贷款利率不同：按揭贷款执行基准利率，抵押贷款执行基准利率上浮。
（3）贷款期限不同：按揭贷款最长贷款期限为30年，房屋抵押贷款的最长贷款期限最长不超过10年。
（4）关系的主体不同：抵押关系中，若债务人即抵押人，则只有两个关系主体，抵押权人和抵押人。而按揭关系中，最少应有三个关系主体，即按揭人（银行）、按揭人（买方）、第三人（原房屋人）。
（5）所需贷款资料不同：申请住房按揭贷款的借款人必须提供首付款证明、购房合同等资料；申请房产抵押贷款的借款人需要提供房产证、国有土地证、贷款用途证明等资料。
（6）目的存在差别：房屋按揭人的目的在于规避风险并贷到尽可能多的资金，而房屋抵押人抵押借款的目的是为了其他项目的贷款。
二手房和新房一样，都是可以进行按揭贷款的，只是贷款的多少会与房子的房龄相关。
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