一、二手房交易流程及费用是怎么规定的
二手房交易的流程包括了买方咨询、签合同、办理过户、立契、缴纳税费、办理产权转移过户手续、银行贷款、打余款完成交易这八个步骤。买方咨询是指买房者向中介或房主咨询房屋信息、价格等相关问题。签合同是指买卖双方达成一致后，签署买卖合同并支付定金。办理过户是指买卖双方到房地产交易中心办理房屋过户手续。立契是指在过户完成后，买方和卖方到土地管理部门办理土地使用权证书的立契手续。缴纳税费是指买方按照规定缴纳房屋交易税费。办理产权转移过户手续是指买方和卖方到房地产交易中心办理产权转移手续。银行贷款是指买方按照需要向银行贷款购房。打余款完成交易是指买方支付剩余的购房款项，完成交易。
二、二手房交易的中介费是多少
根据物价局相关文件规定，二手房交易的中介费按照交易额的一定比例收取。房产交易额在1000万元以下的，按照3%收取；超过1000万元以上的，按照0.5%收取。中介费应按照每宗交易额计算，而不是按照买卖双方分别计算。例如，一套房产的成交额为100万元，中介费计算方法为100万元×3%=3万元。即买卖双方合计需要支付给房产中介的中介佣金为3万元整。
三、二手房交易产权如何查询
要查询二手房交易产权，首先要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证书以及其他证件。然后向有关房地产管理部门查验所购房地产产权的来源，包括房主信息、档案文号、登记日期、成交价格等内容。最后要查验房屋有无债务负担，包括抵押贷款合同、租约等。购房者还需了解房屋是否有抵押、是否被法院查封等情况。
二手房交易费用流程