一、五证的具体含义
购房者在购买商品房时，需要注意核查开发商的五证是否齐全。这五证分别是：
1. 国有土地使用证：证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。
2. 建设用地规划许可证：建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。
3. 建设工程规划许可证：有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。
4. 建筑工程施工许可证：由市建委核发，证明开发商有施工房屋的资质。
5. 商品房预售许可证：市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。
二、购房者应该关注的两个证件
对于购房者来说，最重要的是关注国有土地使用证和商品房预售许可证这两个证件。只要开发商的这两个证件齐全了，合法了，原则上房屋就不存在问题了。购房者应该要求开发商出示这两个证件的原件，并仔细查看预售范围，确保所购买的房屋在预售范围之内。
三、五证不全的后果
如果房屋缺少五证中的任何一个，会导致以下后果：
1. 房屋产权证办理不下来：缺少五证的房子在房管局是无法备案的，也就无法办理房产证，购买了这样的房子也不属于购房者的产权。
2. 房屋质量难以得到保障：缺少五证的房屋，开发商的信誉和质量保障无法得到保证。
3. 无法从银行贷款：缺少五证的开发商在银行那里属于资质不全的，因此很难通过购房者的贷款申请。
4. 开发商可能缺乏信用：缺少五证的开发商很可能存在欺骗消费者的行为。
四、两书的重要性
在房屋交付时，开发商必须出示住宅质量保证书和住宅使用说明书。这两个文件是开发商对房屋质量承担法律责任的必要文件，也是保护购房者权益的重要文件。
购房者在购买商品房时，要注意核查开发商的五证是否齐全，尤其是国有土地使用证和商品房预售许可证。同时，购房者还要关注开发商提供的住宅质量保证书和住宅使用说明书，以保护自己的权益。
五证购房者