一、延期交房如何办理退房
在面对延期交房时，购房者可以根据合同约定和规定办理退房。首先需要确认退房原因的合法性，即合同中约定的退房条款或规定可以主张合同无效、解除、撤销的内容。确保退房理由合法充分后，及时提起诉讼或仲裁，避免时间的浪费。同时，收集充分的证据材料对于退房申请也是至关重要的。不要仅仅依赖于自己的主观理由，而是要有确凿的证据来支持退房请求。
二、开发商延期交房怎么办
当开发商延期交房时，购房者有权要求开发商支付违约金或解除合同。在商品房买卖合同中通常会有相关约定，规定了开发商承担逾期交房的责任，即按每天的违约金乘以总逾期天数计算。如果逾期超过一定期限，购房者还可以选择解除合同。在与开发商协商解除购房合同时，务必明确开发商将贷款部分直接偿还给业主，以避免还款义务的纠纷。
三、开发商不得擅自变更规划程序
开发商不得擅自变更商品房的规划、设计。商品房的规划、设计是根据市政规划经主管部门审核批准的，不经许可是不能随意改变的。如果确实需要改变，开发商应在获得批准后进行。根据《商品房销售管理办法》规定，开发商应按照批准的规划、设计建设商品房，不得擅自变更规划、设计。如果开发商确有必要改变规划、设计，应经批准后实施，并向购房人发出变更合同的书面通知。购房人收到变更合同通知后，可以在十五日内作出同意或不同意变更合同的答复。如果购房人认为变更后的规划、设计不符合个人需求，可以在十五日内决定退房，并要求退还全部款项及利息，甚至提出违约赔偿要求。
以上是关于延期交房如何办理退房的相关内容。在面对开发商延期交房时，购房者应了解合同约定和规定，根据实际情况采取相应的解决办法。如有需要，
退房延期交房办理