一、购房者需要注意中介什么证件
购房者在购房过程中，需要注意核实卖方的身份。如果卖方是个人，购房者可以查看其身份证；如果卖方是单位，购房者可以到工商局查看其档案资料；如果卖方有代理人，购房者需要查看其是否有经过公证的授权委托书。
此外，购房者还需要到房管局查验卖方的房产证。购房者需要确认该房屋是否有房屋共有权人，如果是多人共有，则需要卖方提供所有共有人的身份证件和同意出卖房屋的书面文件；如果是夫妻共有财产，需要确认是否经过卖方配偶的书面同意；如果房屋已出租，则需要卖方提供承租人同意出售的书面意见；如果房屋已被抵押，则需要卖方提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。
如果购房者通过房屋中介购房，需要选择正规的、有一定信誉度的中介机构。购房者可以查阅中介机构的"两证"，即工商部门颁发的营业执照和房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。
二、购房者自己需要哪些证件
对于已婚的购房者，需要准备夫妻双方的身份证、双方的户口本、结婚证、收入证明、头次购房证明（初次购房可以减免契税）、银行卡流水清单。对于未婚的购房者，需要准备身份证、户口本、单身证明、收入证明、头次购房证明、银行卡流水清单。
如果购房者需要银行贷款购房，还需要准备户口本、身份证、稳定收入证明、婚姻证明等相关证件。
对于外地户口的购房者，需要满足本地没有物业的条件，提供一年的个人纳税证明或一年的社保证明，以及按揭所需的资料，如公司开具的收入证明、半年的银行流水账、婚姻状况证明、身份证和户口本等。
三、签订购房协议时一定要注意的事项
在签订购房合同时，购房者需要注意约定贷款不成的情况。购房者应与开发商约定清楚，如果因贷款被拒导致无法购房，开发商应退还购房者所缴纳的定金和其他款项。如果购房合同中没有约定，购房者可能无法退回定金，并可能承担违约责任。
此外，购房者还需要明确相关费用由谁出。在交房时，购房者需要支付一部分款项，开发商会提供费用清单。购房者需要注意其中的合理费用，如契税、公共维修基金、印花税、物业费等，同时要注意是否存在不合理收费，如小区内部配套的收费。
购房者还需要让开发商注明计价方式和房款。在购房合同中，一般会写明房屋的单价和总价，但也要确保开发商注明计价方式。如果合同中没有注明房款和计价方式，在实际付款时，如果房价上涨，开发商可能会要求购房者按照后来的房价付款，或者通过其他计价方式计算房款。因此，购房者需要在合同签订前就明确这些内容，双方都不能轻易更改。
购房者在选择中介时需要注意核实卖方身份和查验房产证，同时选择正规中介机构。购房者自己需要准备身份证、户口本等证件。在签订购房协议时，购房者要注意约定贷款不成的情况、明确费用由谁出、注明计价方式与房款等事项。这些注意事项可以帮助购房者避免被骗和避免不必要的纠纷。
购房者中介证件