一、确认开发商已经取得商品房预售许可证
在签署预售合同前，购房者应确保开发商已经取得了商品房预售许可证。根据我国规定，没有取得预售许可证的预售合同是无效的，购房者的权益无法得到保护。
二、确认开发商制定的格式条款是否公平
开发商通常会制定适用于大多数购房人的格式条款作为预售合同的依据。购房者在签署合同前应认真阅读并了解条款内容，对于不清楚的地方需要向开发商进行解释，对于不满意的地方需要及时与开发商协商并书面确认变更内容。
三、明确交付条件和违约责任的约定
预售合同中应明确约定房屋的交付条件和迟延交房的违约责任。迟延交房的违约责任包括违约金、赔偿金以及购房人解除合同的权利。购房人需要注意违约责任的对等性，确保自身权益得到保护。
四、明确抵押权的处理方式
开发商为筹集建设资金，预售商品房往往设定土地抵押权或在建工程抵押权。购房人需要与开发商约定抵押权的消灭时间和条件，并在开发商违约后及时主张权益，督促开发商清押还款或提供履约担保，避免后续处理的困扰。
五、明确面积误差的处理结算办法
预售合同中约定的房屋面积通常是按图测算的，与实际测量面积可能存在误差。为避免纠纷，购房者应在合同中约定面积误差后的处理方法，确保自身权益得到保护。
六、及时办理相关登记手续
购房人在签署预售合同后，需要办理一系列的登记手续，包括备案、领取房产证和土地证等。购房人应自觉督促开发商按照约定的时间和顺序办理相关手续，以保护双方的合法权益。
预售合同