一、二手房买卖流程是怎样的
当前经济波动较大，人们在投资时稍有不慎就会输得一塌糊涂，不得不出售产业弥补资金缺口，因此也有很多人出卖自己的房屋，由于价格较低吸引了很多人。二手房买卖流程包括以下几个步骤：
1. 买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件。
2. 如卖方提供的房屋合法，买方可以交纳购房定金，买卖双方签订房屋买卖合同。
3. 买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。
4. 立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，办理立契手续。
5. 缴纳税费。根据交易房屋的性质，计算应缴纳的税费。
6. 办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，买方领取新的产权证。
7. 对贷款的买受人来说，在与卖方签订完房屋买卖合同后，共同到贷款银行办理贷款手续。
8. 买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后，二手房买卖合同全部履行完毕。
二、购买二手房需要注意的事项
购买二手房需要注意以下事项：
1. 房屋权属清晰，了解房屋权属，确保卖方具有完全产权。
2. 物业交割清晰，确保水、电、煤气、停车费等物业费用交割清楚。
3. 付款时间清晰，约定好付款流程，明确首款、尾款支付时间。
4. 税费承担清晰，明确双方对税费的承担责任，避免纠纷。
5. 违约责任清晰，在购房合同上明确双方责权，确定履约时间和违约责任。
三、房屋过户的费用标准
房屋过户涉及的费用标准包括：
1. 营业税：由买方支付，征收税率为5.6%。
2. 个人所得税：由买方支付，按房价的1%或1.5%计算。
3. 土地税：由卖方支付，满五年免征，未满五年按房价的1%预缴纳。
4. 房屋交易手续费：由双方支付，按房屋建筑面积计算。
5. 二手房过户房屋产权登记费：由买方支付，标准为80元。
二手房买卖注意事项流程