一、二手房买卖交易流程具体有什么
二手房买卖交易流程包括以下步骤：
1.房屋、产权审核：
买方需要了解房屋现状和产权状况，要求卖方提供合法证件，如房屋所有权证书、身份证件等。还可以查看购房凭据，如购房发票、契税发票等，以确认房屋产权归属。
2.查档：
买卖双方持房产证原件到房管局查询房产档案，确定产权归属和是否有抵押、查封等情况。
3.缴纳定金：
在交定金时签订预约买卖合同，合同需写明房屋产权、地址、成交金额、办理过户时间、交房时间、相关税费承担方、违约金和责任等。
4.签订正式合同：
交付首期款后，双方可签订正式二手房买卖合同，合同范例可到当地房管局官网下载，双方可自行修改。
5.办理按揭贷款：
如果不是一次性付款，买方需到银行办理按揭贷款。买卖双方需到场，带上身份证原件、结婚证、户口簿、收入证明、银行流水、买卖合同等。买家需准备支付更多首付款，以防贷款额度不够导致违约。
6.过户：
过户时，买卖双方需携带身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同等材料，到当地产权登记中心办理过户并缴纳相关税费。过户完成后，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7.交房：
交房时，买卖双方办理房屋交接，水、电等过户手续，需准备好房产证复印件、身份证等到小区管理处等部门办理交接。
二、买二手房需要交哪些税
1.增值税：
在正常过户情况下，卖方需缴纳增值税。
2.个人所得税：
根据新政策，二手房交易税费中的个人所得税为房屋两次交易差的20%。如果是家庭唯一住宅且购买时间超过5年，可免交个人所得税；不满足条件则需缴纳个人所得税。
3.契税：
买方需缴纳契税，基准税率为3%，优惠税率为1.5%和1%。根据房屋面积不同，缴纳的税费也有所不同。
4.赠与过户：
赠与过户免征增值税和个人所得税，但需缴纳全额契税。继承房产交易过户则不需缴税。
三、二手房的交易过程中的价格
1.合同价：
合同价是双方在合同中约定的价格，通常是房主的净得价，不包含税费和中介费。
2.评估价：
评估价主要用于银行贷款，由专业评估公司对房屋进行估价，一般低于合同价。
3.指导价：
指导价是二手房交易中缴税的基准成交价，也称为二手房最低过户指导价。
4.网签价：
网签价是在网上签约时约定的房屋价格，一旦网签成功，同一套房源无法再次生成买卖合同。
以上是二手房买卖交易流程的具体步骤和注意事项，希望能对您有所帮助。
二手房买卖交易流程注意事项