土地使用权出让金是国家对闲置的国有土地资源出让，来获得经济收益的方式。土地使用权出让金也可以被称之为土地出让收入。划拨土地使用权出让金的计算涉及多个因素，包括市场价格、土地级别等。了解这些内容对于土地的开发和使用具有重要意义。
一、划拨土地使用权出让金的计算依据
根据《协议出让国有土地使用权规范》，如果需要将划拨土地转为出让土地，首先需要补交土地出让金。应缴纳的土地使用权出让金额等于拟出让时的出让土地使用权市场价格减去拟出让时的划拨土地使用权权益价格。这意味着，具体的出让金数额需要通过有资质的评估机构进行价值评估来确定。
划拨土地出让金的标准通常按土地级别收取。各地国土资源部门会根据土地的自然和经济属性，对土地进行等级划分，并根据不同等级确定各类用地（如商业用地、住宅用地、综合用地、工业用地）的出让基准地价。土地级别分为多个等级，一级为最高，等级越高，出让金价格也越贵。此外，地域差异也会导致各地的土地出让基准地价有所不同，因此具体金额还需参考当地的相关文件规定。
二、划拨土地出让金的分类与征收方式
土地出让金根据批租地块的条件，可以分为两种类型。一种是“熟地价”，即提供“七通一平”的地块，出让金包括土地使用费和开发费；另一种是“毛地”或“生地”价，即未完成“七通一平”的地块，出让金仅为土地有偿使用的部分，投资者需自行或委托开发公司进行土地的开发工作。
在征收方式上，土地出让金有两种主要方式。第一种是针对公有住房改制后的住房，第一次出售时，房本上标注“优售”的，按成交总价的1%征收；第二种是其它划拨地交易，按土地级别系数乘以建筑面积进行征收。土地级别系数的具体标准在国土局有明确的规定。
三、土地使用权出让合同的基本内容
在进行土地使用权出让时，双方需要签订土地使用权出让合同。合同中应明确出让方和受让方的基本信息，包括地址、法定代表人等。合同的主要条款包括土地使用权的出让面积、出让年限、土地使用的具体用途等。同时，合同还需规定出让金的支付方式和时间，确保双方的权益得到保障。
例如，合同中可以规定土地使用权出让的年限为若干年，自某日起算。乙方须按国家规定的用途、城市规划和建设要求使用土地，若需改变土地用途，需征得甲方同意，并重新调整出让金。此外，乙方在支付全部土地使用权出让金后，应在规定时间内办理土地使用权变更登记，换取土地使用证。
土地使用权