安置房的分类及购置注意事项

一、安置房的定义与重要性

安置房是指在城市道路建设及其他公共设施建设项目中，由政府为被拆迁住户所建造的房屋。这些房屋不仅服务于城市居民的基本居住需求，也为因拆迁而失去原有住房的农户提供了必要的居住保障。随着城市化进程的加快，安置房的建设显得尤为重要，政府在满足拆迁户需求的同时，也在推动城市建设的可持续发展。安置房的建设不仅是对被拆迁户的安置，更是城市发展与居民生活质量提升的重要组成部分。

二、安置房的分类

根据相关法规及政策的规定，拆迁安置房屋一般分为两大类。第一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。这类房屋的产权在被安置人获得后属于个人所有，但在取得所有权的五年内，不能上市交易。例如，在黄埔江两岸进行的世博动拆迁中，相关规定明确了这一点。第二类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。这类商品房与市场上的一般商品房没有太大区别，属于被安置人的私有财产，且没有转让期限的限制，可以自由上市交易。

三、购置拆迁安置房的注意事项

在购置拆迁安置房时，首先要查明安置房的性质。对于已经竣工的安置房，可以查询其“五证”，或到房地产交易中心查询房屋的产权资料等。不同类型的拆迁安置房，交易双方承担的交易风险有所不同。第一类动拆迁安置房，由于交易时间较长，受市场因素的影响，买家需要承担较大的法律风险。主要体现在房价上涨后，卖家可能会反悔，利用合同漏洞逃避法律责任，或为合同的履行设置障碍。而如果是购买尚未定位的安置房，风险则更大，买卖双方虽然可以了解房屋的大致位置，但无法确定建成后的具体结构、朝向和小区环境等，办理过户等手续的时间也会更长。因此，在购买此类房产时，签订一份有效且具有可操作性的买卖合同显得尤为重要。合同中除了要包含一般买卖合同的主要条款外，还需要对房屋的增购费用、迟延交房等问题作出明确约定。购置此类房屋时，可以根据《民法通则》及《合同法》的相关规定，签订附条件的合同，以确保买卖合同的有效性，并对具体细节作出明确约定，以防合同相对方反悔，最好在专业房产律师的指导下进行。

在城市化进程中，安置房的建设与购置成为了重要的社会问题。了解安置房的分类及购置注意事项，有助于拆迁户更好地维护自身权益，降低交易风险。同时，购置安置房时，务必谨慎行事，确保交易的合法性与安全性。