一、签房购房合同后开发商未建房怎么办
签房购房合同后开发商未建房，购房者可以采取一系列措施来维护自己的权益。
1. 购房者可以与开发商进行沟通，要求开发商履行合同约定，加快建设进度。
如果沟通无果，购房者可以向相关部门投诉，如房地产主管部门或消费者权益保护机构，要求开发商承担违约责任，并寻求赔偿。
2. 在特定情况下，购房者还可以选择解除合同。
例如，如果开发商的行为构成根本违约，即无法按照合同约定履行义务，购房者有权解除合同并要求返还已支付的款项。
3. 购房者还可以根据合同约定或法律规定，要求开发商支付违约金或赔偿损失。
二、合同权利义务转让
合同权利义务转让是指在合同履行过程中，合同的一方将其在合同中的权利和义务转让给第三方。在签房购房合同中，也可能出现合同权利义务转让的情况。
在合同权利义务转让过程中，需要注意以下几点：
1. 转让行为必须合法合规，符合法律法规和合同约定的要求。
2. 转让行为必须得到合同另一方的同意。
3. 转让行为必须确保受让方能够完全承担原合同中的权利和义务。
三、《房屋买卖合同》有效性
关于《房屋买卖合同》的有效性，根据法律规定和合同约定，我们可以从以下几个方面来分析其有效性：
1. 合同双方必须具备相应的民事行为能力，即能够独立、自主地签订合同并承担相应的法律责任。
2. 合同内容必须合法合规，不得违反法律法规和公序良俗。
3. 合同必须满足一定的形式要件，如书面形式、签字盖章等。
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