一、开发商不给下房产证怎么办
1. 检查合同条款：首先，仔细检查购房合同中关于开发商办理房产证的义务和期限的条款。如果合同中明确规定了开发商的办证义务和期限，可以根据合同条款向开发商提出要求。
2. 与开发商沟通：尝试与开发商进行沟通，要求他们尽快办理房产证。可以提供合同中关于办证的义务和期限的条款，并要求他们给出明确的时间表和计划。
3. 提起诉讼：如果认为开发商的行为违反了合同约定或法律规定，可以考虑向法院提起诉讼。在诉讼过程中，需要提供相关证据证明开发商的违约行为。如果法院认定开发商违约，他们可能会被要求承担相应的法律责任。
4. 报告相关部门：还可以向当地住建、房产等部门报告开发商的违约行为。这些部门可能会对开发商进行监管或采取其他措施。
二、开发商不给下房产证如何起诉
1. 向法院提交起诉书，并按对方当事人人数提交相应份数的副本，当事人是公民的，应写明双方当事人的姓名、性别、年龄、籍贯、住址，当事人是单位的，应写明单位名称、地址、法定代表人或负责人姓名；
2. 向法院提交相关证据材料；
3. 当事人向法院提交书证，应填写一式两份证据清单，详细列明提交证据的名称、页数，证据经法院承办人核对后，由承办人在证据清单上签字盖章，一份交当事人，一份备案；
4. 立案庭在当事人履行必须的手续和交齐有关证据材料之后，在七天内，对符合立案条件的，办理立案手续，对不符合立案条件的，依法裁定不予受理，当事人应在收到受理通知书之日起七天内预交案件受理费和其他诉讼费用；
5. 立案手续后，案件由法院排期开庭，当事人应服从法院的各项工作安排，并于结案后到财务室结算诉讼费用，多退少补。
三、开发商不给下房产证有什么法律后果
开发商不给办房产证的法律后果包括：
1. 开发商未按法律规定提交房屋权属登记材料，致使购房者未能按约定期日或规定期日取得房屋权属证书的，开发商应承担相应的违约责任。
2. 出卖人未按期提交办理房屋权属登记所需材料致购房者未按期取得房屋权属证书的，按合同约定处理。
3. 出卖人未按期提交办理房屋权属登记所需材料致购房者未按期取得房屋权属证书的。
4. 商品房买卖合同未约定违约金处理办法的，按已付购房款，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
5. 因出卖人未按时提交房屋权属登记材料，致购房者未能按约定和规定期限取得房屋产权证书超过一年的，购房者可要求解除购房合同。
开发商房产证