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一、申请二手房贷款的条件
根据法律规定，申请二手房贷款需要满足以下条件：1、年满18周岁，具有完全民事行为能力，具有城镇居民常住户口和合法有效的居留身份证明；2、申请人有稳定的合法收入，有还款付息的能力；3、借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物；4、所购商品房的产权明晰，符合北京市政府规定的可进入房地产市场流通的条件；5、所购房屋不在拆迁公告范围内。
二、申请二手房贷款需要的材料
申请二手房按揭款须提交的资料包括：1、买卖双方填写的《购房抵押贷款申请表》和签订的《购房意向书》；2、购房人(借款人)的收入证明、身份证和户口簿及婚姻状况证明；3、配偶身份证；4、若购房人为企业法人，还需提供企业法人营业执照、法定代表人证明书、公司章程、验资报告及近期财务报表和贷款证等有关证件资料；5、若购房人无北京市常住户口，还需提供暂住证及北京市房地产交易中心开具的证明文件；6、售房人的身份证、户口簿或受委托人公证委托书和身份证；7、所售房屋的产权证明文件；8、若房屋已出租，还需提供租户的证明文件及同意出售的文件；9、若售房人为企业法人，还需提供有效的企业法人营业执照、法定代表人证明书等有关文件。
三、申请二手房贷款的程序
办理二手房贷款的程序包括以下几个步骤：
1、贷款申请及初步评估：提交申请表、卖方产权证、买方收入证明及身份证复印件，进行房屋估价，交购房意向书。
2、资料调查、贷款批复及贷款受理：进行调查及审批，初步回复贷款额及年限，签订购房抵押贷款合同，办理授权委托书公证，预签保单。
3、房屋以及抵押登记：买卖双方或委托律师到房管局办理登记手续。
4、发放贷款：买卖双方缴清保险费、律师费、中介费等费用，将收据交银行检查，将产权证等相关证件交给银行。
四、二手房贷款的费用计算
办理二手房贷款涉及的费用包括房地产评估费、律师费、公证费、保险费及办理相关手续要交缴的税费。具体费用项目包括前期费用、评估费、公证费、预交保险费、预交律师费、契税、印花税和手续费等。
以上就是申请二手房按揭贷款的步骤及要求的详细介绍。购房者在办理贷款时，应按照规定的条件准备所需材料，并按照程序办理手续，同时要注意相关费用的计算和缴纳。希望本文能对购房者有所帮助。
二手房按揭贷款步骤