一、什么是房屋转按揭
房屋转按揭是指仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，买方需要通过贷款来还清房屋的前一次按揭房款。
二、房屋转按揭的申请办理流程
1. 签订买卖合同：买卖双方通过中介公司签订房屋买卖合同，约定价格和首付款。
2. 提前还款：卖方前往原贷款银行办理“按揭变更”手续，即申请提前还款。
3. 申请贷款：买方申请二手房按揭贷款，需要提供相关材料并经银行审核。
4. 提前放贷：银行根据买方的申请，提前放贷给卖方，用于还清原贷款。
5. 过户手续：卖方与中介公司办理房屋过户全权委托并公证，确保产权过户成功。
6. 抵押登记：中介公司将产权证重新抵押并登记，确保买方能顺利拿到房产证。
7. 交剩余款：中介公司将买方贷款中剩余款项交给卖方。
三、房屋转按揭的风险分析
1. 卖方突然改变主意：卖方在还清贷款后，可能会突然改变主意，拒绝过户，导致交易无法完成。
2. 买方拒绝还贷：买方可能会拒绝还贷，导致卖方无法顺利还清原贷款。
3. 银行拒绝放贷：银行可能会拒绝提前放贷，导致交易无法继续进行。
4. 交易完成后款项问题：交易完成后，卖方可能无法顺利拿到剩余房款，买方可能无法顺利拿到房产证。
温馨提示：在进行房屋转按揭时，建议咨询专业律师，以避免可能出现的法律风险。
二手房转按揭申请