一、房屋质量风险
购房者购买期房时，房屋质量问题是一个常见的纠纷。由于购房者无法看到房屋的实际情况，开发商有可能使用劣质材料或降低工程质量标准，导致房屋存在严重质量问题。为了防范这一风险，购房者应该在验收房屋时请专业的检测机构进行检测，并对质量问题要求开发商限期整改。对于基础工程和主体结构方面的质量问题，购房者应该请专业检测机构进行检测、鉴定，并根据具体情况要求维修、退房或索赔。
二、面积缩（涨）水风险
有些开发商为了谋取最大的商业利益，可能会在实测时故意改变建筑面积，导致实际面积与销售面积严重不符。为了防范这一风险，购房者在收房或进行产权登记时应仔细核对房屋面积测绘报告，并根据法规规定计算公摊面积。如果发现数据不符，购房者应该要求开发商解释原因，并可以请专业测绘机构进行复测，以避免经济损失。
三、虚假广告宣传的风险
开发商的售楼广告往往美化房屋品质，但实际交付的房屋与宣传相差甚远。为了防范这一风险，购房者在购买房屋时应仔细审核开发商广告的真实性，并在合同中明确约定相关事项。购房者应该注意审查合同内容的真实性，特别是对开发商宣传内容的约定，以便在发生纠纷时能够追究其违约责任。
四、规划变更的风险
开发商可能会擅自变更规划设计，改动配套设施、绿地、容积率等，严重侵害购房者的知情权和公平交易权。为了防范这一风险，购房者在购房时应认真审核开发商广告中的内容是否真实，并注意审查合同内容的真实性。购房者可以要求开发商将广告中的承诺写入合同，并在违约时追究其责任。
五、定金风险
在期房销售中，开发商通常会先签订购房协议或预售协议，收取定金后再签署购房合同。如果购房者不满意合同条款，开发商可能拒绝退还定金，导致购房者遭受损失。为了防范这一风险，购房者在购房时应要求开发商提供拟签署的合同文本，并审查合同内容。如果遇到开发商以制式合同为由不允许修改的情况，购房者应警惕其中的条款合理性。已经签署认购协议并交付定金的购房者，应在约定的时间内与开发商协商签署合同的事宜，并留下相关证据，以便索回定金。
六、产权风险
一些开发商可能以各种借口拖延办理产权证，导致购房者无法及时获得产权。为了防范这一风险，购房者在购房合同中应认真审查开发商的土地情况、房屋抵押情况以及建房的合法手续，并约定不能及时办理产权证的法律责任。
七、合同以及合同条款无效的风险
购房者在签署合同时应认真审查合同内容，明确每个条款的含义。购房者应特别注意模糊不清的条款，并在明确含义后决定是否签署。购房者应避免因为信息不对称或缺乏法律和合同知识而导致合同无效，遭受经济损失。
八、延期交房的风险
由于开发商的资金问题或工程管理问题，有些期房可能会出现迟延交房甚至无法交房的情况。为了防范这一风险，购房者在购房时应除了审查开发商的情况和相关法律手续外，还要考察拟购房屋的施工进展情况。购房者建议购买主体结构封顶的房子，以减少风险。
以上是购房者购买期房时需要注意的事项和风险防范措施。购房者在购房过程中应谨慎选择开发商，审查合同内容，并在需要时寻求专业律师的帮助，以确保自己的权益得到保护。
买期房购房者注意事项